Монолитные и панельные дома – чем отличаются, какой лучше

Сегодня все чаще поднимается вопрос о том, какой дом лучше – монолитный или панельный? Монолитным зданиям приписываются свойства на грани фантастики о прочности и энергетической эффективности. Технологию сооружения домов из типовых панелей считают устаревшей. Разберемся, действительно ли это так, рассмотрев очевидные достоинства и недостатки зданий обоих видов.

Что из себя представляют монолитные и панельные дома

В свое время панельное домостроение стало настоящим избавлением советских городов прошлого века от «квартирного вопроса» и одновременно их бичом. В эпоху постоянного роста городских поселений была огромная потребность в квадратных метрах для «строителей коммунизма» с учетом постоянно растущей рождаемости. На выручку пришли дома-коробки, построенные по нескольким типовым проектам и сделавшие спальные районы многочисленных городов неотличимыми друг от друга.

панельный дом хрущевка
Типовая панелька советских времен.

В те времена люди воспринимали с энтузиазмом строительство нового жилья, пусть даже и с не самыми пригодными для жизни планировками квартир. С многочисленными проявлениями дефектов и откровенного брака в строительстве не считались, самостоятельно исправляя кривые дверные проемы, неровности углов и плоскостей стен, потрескавшиеся фасады.

современный панельный дом с готовым фасадом
Современный вариант панельного дома с готовым фасадом.

Первые появившиеся монолитные здания на фоне однотипной «панелек» стали считаться жильем для элиты – немногочисленных богатых людей. Поначалу отношение монолитных зданий к элитному классу было очевидным: способы строительства были еще «сырыми» и не отработанной, а потому и дорогой. К тому же смотрелись такие дома с определенной долей и величественности. Новостройки того времени строились значительно дольше, чем в наши дни, что также было воспринято как свидетельство о высоком комфорте.

монолитное здание из армированного бетона
Пример монолитного дома нестандартной формы.

Продолжительность возведения домов из монолитного бетона не всегда следует считать синонимом качества. Наиболее важными аспектами являются квалификация строителей и надлежащий контроль выполнения этапов работ – все это стало нормой постепенно, с накоплением достаточного опыта. Известно о нескольких случаях, когда считающиеся сверхнадежными монолитные здания давали трещины из-за пренебрежения технологией строительства.

Современными застройщиками учтены все успехи и ошибки предшественников, качество строительно-монтажных работ постоянно улучшается, а процессы – ускоряются. При этом, жилье в монолитных домах становится более доступным.

Сравнение характеристик монолитных домов с панельными

Для того, чтобы развернуто и обоснованно ответить на вопрос о том, какой из домов лучше – панельный или монолитный, сравним характеристики, на которых следует заострить внимание при приобретении жилья.

Сроки возведения зданий

Продолжительность постройки панельного дома в 17 этажей составляет от четырех месяцев до полугода. Скорость строительства практически не зависит от погодных условий, так как непосредственно на площадке выполняется лишь сборка дома из готовых типовых элементов.

Дом монолитный возводится за гораздо больший срок – от 12 до 24 месяцев. Такая продолжительность связана со сроками твердения бетона и погодными факторами. Известно, что набор прочности бетоном происходит гораздо медленнее при температуре около нуля либо при слишком жаркой погоде. После установки несущих конструкций в железобетонный каркас устанавливаются оконные блоки, а в стенах устраиваются каналы для подведения инженерных сетей – все эти процессы занимают немало времени.
строительство монолитных перекрытий

Срок службы

Монолитные конструкции цельнолитые, в отличие от панельных – с обязательно присутствующими монтажными и компенсационными швами между отдельными элементами.

Здания-монолиты устойчивы к сейсмическим нагрузкам, срок их службы составляет порядка 100 и более лет. На несущие стены воздействует равномерно распределенная нагрузка, потому при заполнении бетоном трещин в них не появляется.

Усадка зданий

При сравнении панельных и монолитных домов следует учесть и взаимодействие их с грунтами. Любое, связанное с землей и имеющее фундамент строение, подвержено усадке.

Усадка «панелек» протекает неравномерно. В результате ее увеличиваются межпанельные стыки. В стены проходит влага, вызывающая сырость и некомфортные условия для жизни. Что касается монолитных домов, то по свидетельствам проживающих в них людей, проблем с полами, стенами и иными поверхностями пока не замечено.

Монолитный дом легче панельного, и поэтому срок его усадки где-то 1 год, а у панельного 2-3 года, а иногда даже дольше, все зависит от типа фундамента и качества выполнены работ. Так что в сравнении по усадке побеждает «монолит».

Комфортность проживания

Теплоизоляционные свойства монолитных домов выше, чем у панельных. В первую очередь это обусловлено отсутствием швов, но при строительстве современных «панелек» также широко используются энергоэффективные технологии, так что современные панельные дома мало чем уступают монолитным.

С учетом низкой звукоизоляции панельных домов восприимчивым к посторонним шумам людям, семьям с маленькими детьми или тем, кто лишь задумывается о расширении семейства, стоит задуматься: не взять ли в ипотеку или подкопить денег, но все же купить жилье в монолитном доме. Но переселиться в «монолит» получится только по окончании отделочных работ у всех соседей, так как звуки ремонта в этот период перестают «радовать» жильцов разве что глубокой ночью.

Планировка

Особенность строительства домов по монолитной технологии считается возможность придания квартирам и комнатам любых геометрических очертаний. В таких жилищах нет ограничений для идей дизайнера или архитектора как с позиции планировки квартир, так и внешнего облика всего дома.

В домах из типовых панелей возможности планировки уже заданы заранее – будущему жильцу перед покупкой предстоит выбрать какой-либо вариант. Дома современных типовых серий обладают достаточно большой вариативностью по площадям и расположению помещений. Также учитываются и претензии покупателей к внешнему виду: комбинатами постоянно разрабатываются свежие решения в оформлении фасадов, добавляющие домам эстетичность.

Соседи

Монолитные дома всегда представляются застройщиками как жилище для состоятельных людей – среднего класса и выше, а панельные – как доступный «стандарт». В связи с этим и «уровень» соседей будет отличаться.

В большинстве случаев, жильцы панельного дома – люди с ограниченным бюджетом. Большинство из них впервые покупают собственную квартиру, либо жильцы давно построенных домов решили сменить старое жилье на новостройку.

Покупатели «монолитного» жилья в первую очередь ориентируются на потребительские свойства квартир, при этом стоимость их не так обременительна для бюджета. Для большинства жильцов новостроек из монолита проживание в панельных домах – пройденный этап в жизни.

Отличие в стоимости

Безусловно, конечная цена квартиры в панельных домах на 15-30% меньше таких же монолитных проектов. Ощутимая разница в цене имеется и для покупателей. В «монолите» жильцы нередко сами проектируют и сооружают внутренние перегородки, штробить стены под электропроводку и иные инженерные коммуникации. В «панельках» стены готовы для чистовой отделки, что существенно сокращает затраты.

При выборе квартиры нужно расставить собственные предпочтения по каждому из параметров, учтенных в сравнении панельных и монолитных домов. Какие-то преимущества в отдельных случаях могут оказаться незначительными и не стоящими разницы в цене. Но и при стремлении сократить расходы на покупку квартиры можно столкнуться с тем, что жилище не в полной мере соответствует ожиданиям и предпочтениям.

Ссылка на основную публикацию